Einfach: Die Kaution für die Sicherheit des Vermieters

Mietkaution finanzieren: Mit dieser Versicherung ganz einfach möglich

Kurz nach der Berufslehre entschloss ich mich aus dem Elternhaus auszuziehen und mir eine eigene Wohnung zu suchen. Da ich keine Erfahrung hatte, war ich als junger Mensch überfordert, denn es kamen viele neue Themen auf mich zu.

Ich musste mich entscheiden, in welcher Stadt oder in welchem Dorf ich wohnen möchte. Wie gross die Wohnung sein sollte und ob ich alleine oder mit einem Kollegen zusammenziehen würde.

Als ich dann eine schöne Wohnung in Starrkirch-Wil gefunden hatte, erhielt ich vom Vermieter den Mietvertrag mit dem Hinweis auf eine Kaution für die Wohnung von 3 Monatsmieten. Das bedeutete für mich, dass ich CHF 3‘000.—einzahlen musste, wenn ich die Wohnung mieten wollte.

Die Mietkautionsversicherung

Eine Mietkautionsversicherung ist eine sinnvolle Alternative zur klassischen Mietkaution, bei der anstelle eines hohen Geldbetrags eine jährliche Prämie an eine Versicherung gezahlt wird.
Dies schont die Liquidität, da keine grosse Summe blockiert wird, und ermöglicht es, das Geld für andere Ausgaben oder Investitionen zu nutzen.
Besonders für Mieter mit Wunsch nach finanzieller Flexibilität kann eine Versicherung eine empfehlenswerte Lösung sein. Diese Lösung bietet den gleichen Schutz wie eine traditionelle Kaution und erleichtert den Einstieg in ein neues Mietverhältnis.

Natürlich hat man als junger Mensch nicht gleich 3 Monatsmieten auf der Seite, damit man diese Kaution gleich einzahlen kann.

Was ist eine Mietkautionsversicherung?

Eine Mietkautionsversicherung ist eine Alternative zur traditionellen Mietkaution, die Mieter beim Vermieter hinterlegen müssen. Normalerweise verlangt ein Vermieter bei Abschluss eines Mietvertrags eine Kaution in Höhe von bis zu drei Monatsmieten. Diese Kaution dient als Sicherheit für den Vermieter, falls der Mieter die Miete nicht bezahlt oder Schäden an der Wohnung verursacht.

Mit einer Mietkautionsversicherung kannst du die Kaution ersetzen, indem du eine Versicherung abschliesst, die dem Vermieter die gleiche Sicherheit bietet, ohne dass du das Geld direkt hinterlegen musst.

Welches sind die Vorteile?

Liquidität: Du musst die Kaution nicht als Geld auf einem Konto hinterlegen, sondern zahlst stattdessen eine jährliche Prämie an die Versicherung. Das bedeutet, dass du dein Geld für andere Zwecke verwenden kannst.
Sicherheit für den Vermieter: Der Vermieter erhält eine Bürgschaft von der Versicherung, die im Schadensfall oder bei ausstehenden Mietzahlungen einspringt.
Keine oder geringe Einmalzahlung: Du musst keine grosse Summe auf einmal zahlen, sondern kannst die Prämie in kleineren jährlichen Beträgen begleichen.

Welches die Nachteile?

Kosten: Die Prämie für die Mietkautionsversicherung ist ein jährlicher Betrag, der nicht zurückerstattet wird. Im Gegensatz zur traditionellen Kaution erhältst du am Ende des Mietverhältnisses nichts zurück.
Langfristige Kosten: Über viele Jahre kann die Prämie teurer sein als die hinterlegte Kaution, da du jedes Jahr für die Versicherung zahlst.

Wie funktioniert das, wenn ich eine Versicherung abschliesse?

Du schliesst bei einer Versicherung oder einem spezialisierten Anbieter eine Mietkautionsversicherung ab.
Die Versicherung stellt dem Vermieter eine Bürgschaftsurkunde aus, die als Sicherheit dient.
Du zahlst eine jährliche Prämie an die Versicherung.

Wer bietet eine solche Versicherung an?

Es gibt mehrere Anbieter, die Mietkautionsversicherungen anbieten, darunter Banken, Versicherungen und spezialisierte Unternehmen.
Die Versicherung kann eine sinnvolle Option sein, wenn du die finanziellen Mittel für eine Kaution nicht sofort aufbringen möchtest oder das Geld anderweitig nutzen willst.

Nachdem ich mich im Detail erkundigt hatte, schloss ich bei meiner Bank die Versicherung ab. Die Jahresprämie betrug ca. CHF 120.—pro Jahr. Nachdem der Vermieter die Bürgschaftsurkunde erhielt und ich den Mietvertrag unterzeichnete, bekam ich per Ende September die Wohnungsschlüssel.

Als dann auch die neuen Möbel geliefert wurden, konnte ich anfangs Oktober mein neues Heim betreten und ich fühlte mich wie im 7. Himmel!

Zusätzlich wichtig beim Bezug der ersten Wohnung: Hausrats- und Privatpflichtversicherung

Wenn du deine erste Wohnung beziehst, denk daran, immer eine Haushalt- und Privathaftpflicht Versicherung abzuschliessen.

Schützt dein Hab und Gut bei Feuer, Wasser, Glas oder Diebstahl. Ein Muss, wenn dir dein Besitz am Herzen liegt.
Deckt Schäden, die du versehentlich anderen zufügst. Sehr empfehlenswert, denn Missgeschicke passieren schnell.