Simple : la caution pour la sécurité du bailleur

Financer la garantie de loyer : C'est tout à fait possible avec cette assurance

Peu après mon apprentissage professionnel, j'ai décidé de quitter la maison familiale et de chercher mon propre appartement. Comme je n'avais pas d'expérience, j'étais dépassé en tant que jeune, car beaucoup de nouveaux sujets se présentaient à moi.

Je devais décider dans quelle ville ou dans quel village je voulais habiter. Quelle serait la taille de l'appartement et si j'emménagerais seul ou avec un collègue.

Lorsque j'ai trouvé un bel appartement à Starrkirch-Wil, le propriétaire m'a remis le contrat de location en m'informant que la caution pour l'appartement était de trois mois de loyer. Cela signifiait pour moi que je devais verser 3'000 CHF si je voulais louer l'appartement.

L'assurance de garantie de loyer

Une assurance de garantie de loyer est une alternative judicieuse à la garantie de loyer classique, dans le cadre de laquelle une prime annuelle est versée à une assurance au lieu d'une somme d'argent importante.
Cela préserve les liquidités, car aucune somme importante n'est bloquée, et permet d'utiliser l'argent pour d'autres dépenses ou investissements.
L'assurance peut être une solution recommandée, en particulier pour les locataires qui souhaitent conserver leur flexibilité financière. Elle offre la même protection qu'une caution traditionnelle et facilite l'entrée dans un nouveau bail.

Bien sûr, quand on est jeune, on n'a pas tout de suite trois mois de loyer de côté pour pouvoir verser tout de suite cette caution.

Qu'est-ce qu'une assurance de garantie de loyer ?

Une assurance de garantie de loyer est une alternative à la garantie de loyer traditionnelle que les locataires doivent déposer auprès de leur bailleur. Normalement, un bailleur demande une caution pouvant aller jusqu'à trois mois de loyer lors de la signature d'un contrat de location. Cette caution sert de garantie pour le propriétaire au cas où le locataire ne paierait pas le loyer ou causerait des dégâts dans le logement.

Avec une assurance de garantie de loyer, tu peux remplacer la caution en souscrivant une assurance qui offre la même sécurité au bailleur sans que tu doives déposer l'argent directement.

Quels sont les avantages ?

Liquidité : tu ne dois pas déposer la caution sous forme d'argent sur un compte, mais tu paies à la place une prime annuelle à l'assurance. Cela signifie que tu peux utiliser ton argent à d'autres fins.
Sécurité pour le bailleur : Le bailleur reçoit une garantie de l'assurance qui intervient en cas de sinistre ou de loyers impayés.
Pas ou peu de paiement unique : tu ne dois pas payer une grosse somme en une seule fois, mais tu peux régler la prime en petits montants annuels.

Quels sont les inconvénients ?

Coût : la prime de l'assurance de garantie de loyer est un montant annuel qui n'est pas remboursé. Contrairement à la caution traditionnelle, tu ne récupères rien à la fin du bail.
Coûts à long terme : sur de nombreuses années, la prime peut être plus chère que la caution déposée, car tu payes chaque année pour l'assurance.

Comment cela fonctionne-t-il lorsque je souscris une assurance ?

Tu souscris une assurance de garantie de loyer auprès d'une compagnie d'assurance ou d'un prestataire spécialisé.
L'assurance délivre au bailleur un acte de cautionnement qui sert de garantie.
Tu paies une prime annuelle à l'assurance.

Qui propose une telle assurance ?

Il existe plusieurs prestataires qui proposent des assurances de garantie de loyer, notamment des banques, des compagnies d'assurance et des entreprises spécialisées.
L'assurance peut être une option judicieuse si tu ne souhaites pas réunir immédiatement les moyens financiers pour une caution ou si tu veux utiliser l'argent à d'autres fins.

Après m'être renseigné en détail, j'ai souscrit l'assurance auprès de ma banque. La prime annuelle s'élevait à environ 120 CHF par an. Après que le bailleur a reçu l'acte de cautionnement et que j'ai signé le contrat de location, j'ai reçu les clés de l'appartement fin septembre.

Lorsque les nouveaux meubles ont été livrés, j'ai pu entrer dans mon nouveau logement début octobre et je me suis senti comme au 7e ciel !

Important également lors de l'emménagement dans le premier logement : assurance ménage et assurance responsabilité civile privée.

Lorsque tu emménages dans ton premier appartement, pense à toujours souscrire une assurance ménage et responsabilité civile privée.

Protège tes biens en cas d'incendie, d'inondation, de bris de glace ou de vol. Un must si tu tiens à tes biens.
Couvre les dommages que tu causes accidentellement à autrui. Fortement recommandé, car les mésaventures sont vite arrivées.